전대차계약서 뜻과 작성방법, 주의사항 알아보기

부동산 계약을 하다 보면

가끔 듣게 되는 단어, “전대차”

처음에는 생소하게 들리지만,

알고 보면 임대차 계약의 연장선에 있는

중요한 개념이에요.

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특히 상가, 원룸, 주택을 빌려 쓰는 사람들 사이에선

전대차 계약이 종종 이루어지기 때문에

정확히 이해하고, 조심해서 접근하는 게 필요해요.

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오늘은 전대차계약서의 의미부터 작성 방법, 실질적인 주의사항까지

알기 쉽게 하나하나 정리해드릴게요!

▣ 전대차란? – 쉽게 말해서 ‘재임대’

전대차(轉貸借)는

말 그대로 빌린 것을 다시 빌려주는 것이에요.

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예를 들어

A씨가 건물주(임대인)에게 상가를 임대했어요.

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그런데 A씨가 그 상가를 B씨에게 다시 빌려주면?

이게 바로 전대차 계약이에요.

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A는 ‘전대인’, B는 ‘전차인’, 건물주는 원래의 임대인이에요.

✅ 전대차 계약, 언제 필요한가요?

✔️ 사업 확장 후 남는 공간을 일부 빌려줄 때

✔️ 해외 체류 등으로 당분간 집을 직접 사용하지 못할 때

✔️ 기존 임대차 계약 해지 없이 수익 창출을 원할 때

✔️ 원룸, 오피스텔 등에서 방을 나눠 쓸 때

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​⚠️ 하지만! 전대차 계약은 아무나, 아무 때나 할 수 있는 게 아니에요.

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원 임대인의 '동의'가 반드시 필요하다는 점, 꼭 기억하세요!

✍️ 전대차계약서 작성 시 포함해야 할 항목

전대차계약서도 일반 임대차계약서처럼

기본적인 내용을 꼼꼼히 기입해야 해요.

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특히나 전대차는 3자 간의 이해관계가 얽혀 있으니 더 중요합니다.

TIP: 전대차 계약서를 작성한 뒤에는

원 임대인(건물주)의 서면 동의서도 함께 보관하세요.

그게 법적으로 인정받는 가장 확실한 방법이에요.

⚠️ 전대차 계약 시 꼭 알아야 할 주의사항

1️⃣ 건물주의 사전 동의는 필수!

동의 없이 임의로 전대차 계약을 체결하면

법적으로 무효가 되거나, 원 임대차 계약이 해지될 수도 있어요.

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2️⃣ 임대차 종료 시 자동 종료

전대차 계약은 원 임대차 계약을 기반으로 하기 때문에

건물주와의 계약이 끝나면 전대차도 함께 종료돼요.

계약 기간이 겹치는지 꼭 확인하세요.

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3️⃣ 책임 소재 분명히 하기

보증금 반환, 하자 발생 시 수리 책임 등

누가 어떤 책임을 지는지 명확하게 기재하세요.

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4️⃣ 주거용 전대는 특히 민감

상가보다 주거 공간 전대가 더 많은 제약을 받는 경우가 있어요.

건축물 용도에 따라 불법 전대차가 될 수도 있으니 주의하세요.

전대차 계약서 양식은 어디서?

법률구조공단, 정부24, 부동산 플랫폼 사이트 등에서 무료 제공

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혹은 공인중개사를 통해 법적 자문과 함께 작성하는 것도 안전한 방법이에요.

마무리 정리

전대차 계약은 임대차 계약을 다시 빌려주는 이중 계약 구조예요.

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단순해 보이지만,

관계자가 3명 이상으로 늘어나기 때문에

책임·권리·동의 여부를 정확히 정리하는 게 핵심이에요.

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무심코 서명한 계약 한 장이

나중에 분쟁의 씨앗이 될 수 있으니,

이번 글을 참고해 안전하고 합리적인 계약 진행해보세요!