아파트공동명의 대출 무동의 조건과 한도 확인 방법
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작성자 관리자 댓글 0건 조회 56회 작성일 24-12-10 10:33본문
" 아파트공동명의 대출 무동의 조건과 한도 확인 방법 "
많은 분들이 여러 이유로
아파트를 배우자 혹은
다른 가족과 공동 명의로 소유하고 계신데요.
공동명의로 되어있는 아파트라서
불이익이 있거나
추가적인 절차, 번거로움이 있지는
않은지 걱정이 되는 것이 사실입니다.
특히 절세 등을 목적으로 공동명의
계약을 했다가 상품을 알아보시면서
후회하시는 경우도 있는데요.
오늘은 아파트공동명의 대출에 대해
자세히 알아보고 특히 공동명의자의
무동의 조건과 한도를
확인하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.
먼저 공동명의란
개인의 단독 명의 가 아니라
부부 또는 다른 가족으로
둘 이상의 개인이 각자 지분을
소유하고 있음을 의미하는데요.
만약 2명이 공동명의라면
50%씩, 4명이 공동명의라면
25%씩 지분을 가지고 있는 셈입니다.
참고로 이러한 지분은 공동명의로
되어있는 주택의 등기부등본에서
정확하게 확인할 수 있습니다.
결론부터 말씀드리자면,
아파트공동명의 대출이라고 해도
절차가 복잡한 편은 아닙니다.
한도와 금리 또한 좋은 조건으로
진행이 가능한 경우가 많은데요.
우선 구분을 위해 공동명의자의 동의하에
진행되는 아파트공동명의 대출에 대해서
간략하게 먼저 설명드리겠습니다.
신청 시
소유자의 신분증 사본,
인감증명서, 인감도장,
주민등록등초본, 가족관계 증명원이
요구될 수 있는데요.
이때, 가족관계 증명원까지
공동명의자 모두 각각 발급을 받아야 하므로,
이렇게 진행하시게 되면 공동명의자의
동의 후 진행하시는 것으로
간주되는 셈입니다.
담보물이 되는 매물에 근저당이
LTV 100% 미만으로 설정이 되어 있어야
진행이 가능하고, 명의자가
만 19세 이하이거나 한국 국적자가 아니라면
진행이 불가능할 수 있습니다.
다만 담보물이 제공되는 상품이기
때문에 신용도에 대한 평가는
높지 않은 편인데요.
보통 KCB 기준 300점 이상이라면
진행이 가능하여 저신용자라고
해도 되는 상품으로
알려져 있습니다.
다만 장기 체납 이력이 있거나
연체자로 분류되어 있다면
담보물을 제공하는 상품일지라도
승인이 거절될 수 있다는 점
참고하시기 바랍니다.
한도는 담보물이 되는 아파트의 공시지가
대비 95%까지 가능한데요.
금리도 4% 초반인 상품들이
많기 때문에 아파트를 소유하고 계시다면
가장 1순위로 고려해 보실만한
상품입니다.
다만 신청 시 담보물이 되는
부동산의 가치는 5,000만 원 이상이어야 하고,
아파트뿐만 아니라 빌라, 주택 등도 가능합니다.
이제 공동명의자의 동의 없이 진행 가능한
아파트공동명의 대출에 대해 살펴보겠습니다.
이는 공동명의 단독 지분 대출이라고 불리는데요.
이것은 주로
저축은행 또는 P2P, 대부 업체에서
진행되는 편인데요.
만약 2명의 공동명의자가 있을 때,
신청인이 아닌 다른 사람의 동의를
받지 않아도,
신청인의 지분만으로도 받을 수 있어
공동명의 단독 지분 대출이라고도 불립니다.
이는 공동명의 아파트 지분 대출이
담보물이 설정되는 담보대출이 아닌
신용대출이기 때문에 가능한데요.
소유 중인 부동산을 신청인의 자산으로 평가하여,
신청인에 대해 이루어지는 셈입니다.
다만 소유 중인 아파트 혹은 주택이
자산으로 평가되는 것이 핵심이기 때문에
소유하고 있는 주택의 가치와
지분율에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.
또, 한도는 주택 LTV 80%~90% 기준에서
기존 대출이나 전세 세입자 여부에
따라 달라질 수 있는데요.
기 대출금액과 전세보증금액이 차감되어
한도가 산정되는 것이
대부분입니다.
예시를 들어 더욱 자세하게
아파트공동명의 대출 한도 확인 방법을
설명드리겠습니다.
만약 부부가 공동명의로 소유 중인
아파트의 현재 시세가 10억이라면
부부 개인의 지분은 50%, 50%로,
각 5억씩의 지분을 가지고 있는 셈
이때 LTV 한도가
90% 라면, 부부 개인이
5억의 90%인 4억 5천만 원까지
받을 수 있음
하지만 이때, 기존 대출금이
있거나 전세 임차인이 있다면 이 한도에서
해당 금액만큼은 차감해야
공동명의 아파트 지분 대출의
한도라고 볼 수 있습니다.
그렇기 때문에 만약 공동명의자의 동의를 받고
상호 합의하에 진행했던
기존의 것이 내 지분을 계산해서 나온
한도보다 크다면,
공동명의 아파트 지분 대출은
불가능한 셈인데요.
다만 금융사에 따라 한도
계산법이 약간씩 상이할 수 있으므로
이 부분에 대해서는
진행하려는 금융사에 문의해 보시는 것이
가장 정확합니다.
조건과 한도만 가능하다면
저신용자나 무직자, 주부 분들도
가능하기 때문에
필요한 분들이 고려해 보실 수 있는
선택지인데요.
다만 가계 상황이나 여러 이유로
자금 조달을 위해 고려하실 때에는
항상 철저한 상환 계획이
뒷받침되어야 한다는 점
유의하셨으면 좋겠습니다.
오늘은 아파트공동명의 대출, 특히
공동명의자의 동의 없이 진행이 될 수 있는
공동명의 아파트 지분 대출의 조건과
한도 확인 방법에 대해 살펴봤습니다.
해당 상품은 주로 2금융권이나
대부 업체, P2P 업체에서 취급하는
상품이기 때문에 더욱 주의가
필요한 점 다시 한번 강조 드립니다.
더 궁금하신 점이 있다면,
문의하시기 바랍니다.
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