수도권 아파트 추가대출 알아보는 법
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작성자 관리자 댓글 0건 조회 46회 작성일 24-12-04 15:21본문
" 수도권 아파트 추가대출 알아보는 법 "
나날이 가계 대출 규제가 잇따르면서
주택 담보를 계획하고 계셨던 분들의
걱정이 늘고 있는 것 같습니다.
그중에서도 특히 수도권에는 더 높은
스트레스 DSR이 적용되는 등 추가 규제가 있어
해당 품목을 찾고 계셨던 분들은
더욱 한숨이 늘으셨을 텐데요.
하지만 이렇게 규제가 잇따르고 있는 지금에도
방법은 존재하니, 오늘은 그 방법과
주의해야 할 사항에 대해서 살펴보려고 합니다.
각종 조건들이 까다로워진 요즘에도
가능한 것들이 있는데요.
바로 후순위 아파트 추가 담보대출입니다.
말 그대로 본인이 소유한 아파트를
담보로 하되, 후순위로 진행하는 것인데요.
요즘에는 지역마다 규제가 상이하기 때문에,
오늘은 수도권 아파트 추가대출을 알아보고
계신 분들을 위해 수도권 지역에
대해서만 자세하게 체크해 보려고 합니다.
먼저 수도권은 서울, 경기, 인천 지역을 뜻하는데요.
수도권은 정부의 가계 대출 규제가
더욱 강력하게 적용되는 지역으로,
수도권 아파트 추가대출이
어려워진 것이 사실입니다.
때문에 추가 여유자금이나
추가 사업 자금 등을 명목으로
계획하셨던 분들이 막막함을 느끼셨을 텐데요.
앞서 말씀드린 후순위 추가 담보는
이러한 상황에도 활용하실 수 있습니다.
후순위 담보는 말 그대로
후순위로 받는 것인데요.
때문에 상환이 어려워졌을 때
그에 대한 권리가 후순위로 적용됩니다.
즉, 상환의 가능성이 선순위보다 낮은 셈인데요.
때문에 선순위보다는
금리가 높게 적용된다는 특징이 있습니다.
하지만 이는
LTV가 최대 80~90%까지 적용되기 때문에
한도면에서 활용하기 좋습니다.
또, 담보이기 때문에 직장인, 프리랜서,
주부 등 직업에 관계없이 그 가치에 따라
한도가 산정된다는 장점이 있습니다.
또, 선순위로 받았을 때보다 담보가 되는
아파트의 시세가 상승했다면,
상승된 시세 차익만큼의 대해
추가 한도가 부여될 수 있습니다.
이러한 후순위 아파트 추가 담보는
여러 금융기관에서 제공하지만,
시중은행에서는 DSR 규제에 따라 어려울 수 있습니다
때문에 많은 분들이 DSR 규제를
피할 수 있는 상호금융, 보험사 등 다양한
금융사를 통해 후순위 아파트 추가 담보대출을
받으시는 경우가 많습니다.
다만, 여러 금융사의 한도와 금리를
동시에 비교하는 것에는 한계가 있기 때문에,
본인의 금전 계획에 가장 적합한 곳과
해당 상품을 찾기 위해 중개사를 이용하시는 것도
추천드릴 만 한 방법입니다.
수도권 아파트 추가대출을 위해
활용할 수 있는 상품에는 고액 담보도 있습니다.
이는 주로 사업자 대출이 가능한
사업자, 자영업자 분들이
쉽게 이용할 수 있는 방법인데요
사업 자금 명목으로 받는 것이기 때문에
여러 가계 대출 규제를
피할 수 있다는 장점이 있습니다.
이 또한 다양한 금융사에서
취급하는 것으로,
금리와 한도가 다양하게
제공되기 때문에 적절한 옵션을 찾아보기
위해서는 중개사 등 플랫폼을 이용하시는 것이
더 효율적일 수 있습니다.
그리고 아파트 P2P 상품도 있는데요.
LTV 한도가 75~90%가량 가능하고
DTI에 무관하게 받을 수 있다는 장점이 있습니다.
주로 1금융 등이 어려운
저신용자분들이 활용하실 수 있는 방법인데요.
신용등급과 소득 금액 증명이 금리 결정에
큰 영향을 미치기 때문에
아파트 P2P를 알아보셔야 한다면
신용등급을 미리 점검해두시는 것이 좋습니다.
이 외에도 특수한 상황에서
활용하실 수 있는 방법들도 있는데요.
경매를 진행 중인 아파트를 담보로 하여,
해당 경매를 취하하는데 필요한 자금을
지원하는 목적으로 받는 상품인
경매 취하가 있습니다.
한도가 시세 대비 80%까지 가능하지만
금리가 상대적으로 높은 편이고
앞서 말씀드린 대로 경매 취하라는
특수한 상황에서 활용하실 수 있다는 점을
고려하셔야 합니다.
또, 만약 상속 등을 이유로
공동으로 지분을 소유하고 있는 아파트가 있다면,
해당 지분 소유권을 담보로
받을 수 있는 지분 대출 상품도 있습니다.
이에 따른 한도는 지분 비율에 따라 결정되는
경우가 많고, 금리는 신용도 혹은
담보물의 가치에 따라 결정됩니다.
이때, 공동 소유자의 동의가 필요한지는
제공되는 상품에 따라 달라질 수 있으므로
계획을 진행하시기 전 금융사와
확인하시는 편이 좋습니다.
오늘은 수도권 아파트 추가대출을 알아보고
계신 분들을 위해 어떤 종류가
가능한지 살펴봤습니다.
연이은 대출 규제 강화 소식에 계획 변경이 필요한지,
불가능한 것은 아닌지 걱정하셨던 분들이라면
오늘 소개해 드린 것 중
본인에게 가장 적합한 것을
선택하시는 것이 좋은 방법이 될 것 같습니다.
다만 과도한 대출은 가계의 금융 상황을
더욱 악화시킬 수 있기 때문에
계획하시면서 상환 계획과
금리 적용 등을 종합적으로 고려하셔서
선택하시고 진행하시는 것이
무엇보다 중요하다는 점 다시 한번 강조 드립니다.
더 궁금하신 점이 있으시면,
언제든지 문의하시기 바랍니다.
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